前地產首富涉嫌違法犯罪

前地產首富涉嫌違法犯罪

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前地產首富涉嫌違法犯罪
2025 年 1 月 20 日，正榮地產控股有限公司發佈公告，確認公司實際控制人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。值得注意的是，歐宗榮目前並未在公司內擔任任何職務，包括董事、監事或高級管理人員。

福建莆田前地產首富涉嫌違法犯罪被採取強制措施，身家曾達 360 億元

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內部管理穩定 減少影響

根據此前披露的信息，正榮地產於 1 月 17 日表示，公司非執行董事歐國偉已辭去相關職務。內部知情人士透露，正榮地產自成立以來一直採用職業經理人制度進行管理，內部控制機制相對完善，因此此次人事變動對公司的日常運營影響有限。歐國偉為正榮地產創始人歐宗榮的小兒子，畢業於上海交通大學，主修國際經濟與貿易專業。

從地方企業到行業巨頭

正榮地產集團有限公司成立於 1998 年，經過二十餘年的發展，已成為一家專注住宅物業開發，同時涉足商業及綜合用途物業的大型地產商。公司在 2018 年於香港聯交所掛牌上市（股票代碼：06158.HK），並多次躋身中國房地產綜合實力前 20 強。

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家族背景與地產版圖

歐宗榮，1964 年出生於福建莆田市，是正榮地產的創始人，曾在福建省政商界擔任多個重要職務，包括第十三屆全國政協委員及多屆福建省人大代表。據了解，歐氏家族三兄弟均涉足地產或投資領域。大哥歐宗金因項目失利轉行投資，而歐宗榮和弟弟歐宗洪則憑藉各自創立的地產企業——正榮與融信——在地產黃金時代迅速崛起。

正榮地產自 1996 年起步於江西宜春，而融信則在 2001 年成立，並逐漸追趕前者的規模。兄弟二人憑藉「高槓桿、高週轉、高收益」的經營模式，在上海、杭州等核心城市積極拓展，雙雙登上胡潤百富榜，歐宗榮以 360 億元資產成為莆田地產首富。

高槓桿模式的隱患

然而，隨著行業環境惡化，正榮與融信的財務問題相繼浮現。據統計，2022 年兩家公司均由盈轉虧，並分別錄得 44.3 億元及 26 億元的淨虧損。疫情衝擊、市場低迷以及工程延誤被列為主要原因。此外，地產項目毛利下降及資產減值進一步加劇財務壓力。

截至 2023 年 6 月 30 日，正榮地產的境外有息負債高達 39 億美元。為應對資金壓力，公司於 2022 年啟動資產出售計劃，計劃處置 12 個自持物業，扣除貸款後淨值約 40 億元。正榮地產同時暫停新增土地儲備，將重點放在存量項目的推盤與去化。

境外債務重組挑戰重重

正榮地產在 2024 年底公佈了境外債務重組進展，但相關支持協議已於 2024 年 12 月 31 日失效。公司表示，將繼續與債權人溝通，以期制定公平且全面的債務解決方案，並承諾適時公佈最新動態。

正榮地產的境遇正反映出中國地產行業在結構性調整中的艱難處境，而如何平衡資產負債、重拾市場信心，仍是該公司未來的重要課題。
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最後更新：2025-01-22
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