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銀行水浸﹕供樓平過交租瀏覽：420
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| 銀行「水浸」推動港元拆息持續下跌，其中 1 個月拆息連跌第 7 日，最新報 1.32976 厘，跌 23.62 點子，為 2022 年 8 月以來新低。由於本港銀行 H 按計劃是參考 1 個月拆息，即供樓利率隨該時段拆息回落而下跌。有按揭中介人更指出，同樣借 500 萬元，按今日（2025 年 5 月 14 日）的實際利率，業主每月供款較封頂利率低 2,356 元。同時供平過租情況出現。 H 按的實際利率為 2.63 厘 隨著 1 個月拆息持續下跌，H 按的實際利率為 2.63 厘（1 個拆息 + 1.3 厘）。中原按揭指出，若借款 500 萬元、按揭年期為 30 年計算，按今日實際供款利率計算，每月供款 20,096 元，較按封息率（P - 1.75 厘）3.5 厘供款，低 2,356 元。 市場出現供平過租情況 該行又指出市場出現供平過租情況。若業主買 500 萬樓、借 7 成按揭、還款期為 30 年，業主每月供款 14,067 元，較每月租樓支出 14,583 元低。 租金回報高於按揭利率 中原按揭又表示，按今日實際供款利率與平均租金回報 3.5 厘相比，租金回報高於市場按揭利率。 資金流入香港 早前大量資金流入香港，港匯多次觸及強方兌換保證。據聯繫匯率制度，金管局 4 度向市場承接美元沽盤，向市場注入逾 1,200 億元資金，推動銀行體系結餘增至 1,741 億元之餘，亦促使本港銀行拆息接連下跌。在 2025 年 4 月底時，1 個月拆息為 3.95333 厘，即不足半個月，該時段拆息下挫 2.62357 厘。 隔夜息再次下跌 至於其他時段拆息方面，隔夜拆息跌 0.58 點子至 0.03863 厘，是 2021 年 11 月 5 日後最低；1 星期拆息跌 16.35 點子至 0.45857 厘，是 2022 年 7 月 21 日後最低；2 星期拆息跌 8.88 點子至 0.79643 厘，是 2022 年 7 月 22 日後最低。 3 個月息低見 2.05083 厘 中長線拆息方面，反映銀行資金成本的 3 個月期拆息跌 22.51 點子至 2.05083 厘，是 2022 年 7 月 25 日後最低；6 個月期拆息跌 20.07 點子至 2.54786 厘，是 2022 年 7 月 19 日後最低；12 個月期拆息跌 5.23 點子至 3.04429 厘，是 2022 年 6 月 20 日後最低。 |
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最後更新：2025-06-05
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